دستور العمل نحوه تعدیل آحاد بهای پیمانها
1.تعاریف :
تعاریف زیر به واژه ها و اصطلاحاتی اختصاص دارد که در این دستور العمل مورد استفاده قرار می گیرند.
1-1.دوره : هریک از سه ماهه های منتهی به خرداد, شهریور, آذر یا اسفند.
1-2. شاخص : عددی که متوسط تغییرات قیمت هر دوره را نسبت به دوره پایه نشان می دهد.
1-3. دوره پایه : دوره ای که تمامی شاخص های مربوط به آن عدد 100 است.
1-4. فهرست بها : هریک از فهرست های واحد بهای پایه در رشته های مختلف که از طرف سازمان مدیریت برنامه ریزی کشور ابلاغ می شود.
1-5. شاخص گروهی(فصلی) : عددی که متوسط تغییرات قیمت های واحد اقلام یک فصل از فهرست بهای واحد پایه در هر دوره را , نسبت به دوره پایه نشان می دهد.
1-6.شاخص رشته ای : عددی که متوسط قیمت های واحد اقلام یک رشته از فهرست بهای واحد پایه در هر دوره را، نسبت به دوره پایه نشان می دهد.
1-7. شاخص کلی : عددی که متوسط تغییرات قیمت های واحد اقلام تمامی فهرست های واحد پایه در هر دوره را, نسبت به دوره پایه, نشان می دهد.
1-8. شاخص مبنای پیمان
1-8-1. دوره مناقصه : یک دوره سه ماهه قبل از دوره سه ماهه ای که آخرین روز مهلت تعیین شده متوسط کارفرما برای تسلیم پیشنهاد قیمت پیمانکار در آن واقع شده است.
1-8-2. دوره ترک مناقصه : یک دوره سه ماهه قبل از دوره سه ماهه ای که پیشنهاد نهایی پیمانکار به صورت کتبی تسلیم کارفرما شده است.
1-9. شاخص دوره انجام کار : شاخص دوره انجام عملیات اجرایی, مربوط به آن دوره.
1-10. کارکرد دوره : مبلغ کارهای انجام شده طی آن دوره, شامل عملیات اجرایی, مصالح پایکار و هزینه تجهیز یا برچیدن کارگاه.
1-11. ضریب تعدیل : ضریبی که از رابطه :
به دست می آید .
1-12. کارهای جدید : کارهایی که پس از انعقاد پیمان, در حین عملیات و در چارچوب موضوع پیمان به پیمانکار ابلاغ می شود و برای آنها قیمت و مقدار در فهرست بهای منضم به پیمان, پیش بینی نشده است.
1-13. تاخیر مجاز : آن بخش از تطویل مدت پیمان که، خارج از قصور پیمانکار باشد.
1-14. تاخیر غیرمجاز : آن بخش از تطویل مدت پیمان که، ناشی از قصور پیمانکار باشد.
1-15.مدت پیمان : مدت اولیه پیمان با احتساب تاخیرهای مجاز(تمدید مدت) خارج از قصور پیمانکار.
1-16. مبلغ کارکرد صورت وضعیت : تفاوت مبلغ صورت وضعیت مورد نظر با صورت وضعیت قبلی برای هر فصل از هریک از فهرست های منضم به پیمان.
2. انتخاب نوع شاخص برای محاسبه تعدیل
2-1. پیمان هایی که بر اساس قیمت های واحد پایه منعقد شده اند.
2-1-1. مبلغ کارکرد : مبلغ کارکرد، با شاخص های گروهی (فصلی) فهرست بهای واحد پایه مربوط تعدیل میشود.
2-1-2. مبلغ تجهیز و برچیدن کارگاه : مبلغ تجهیر و برچیدن کارگاه، با شاخص کلی تعدیل می شود.
2-1-3. مبلغ مصالح پایکار : مبلغ مصالح پایکار در هر فهرست پایه، با شاخص گروهی فصلهای مربوط به مصالح مورد نظر تعدیل می شود.
تبصره 1 : مبالغ مصالح پایکار مربوط به سیمان, شن و ماسه با شاخص های گروهی فصل (بتن درجا) در فهرست مربوط تعدیل می شود.
تبصره 2 : در موارد خاص مانند قلت مبلغ برآورد و یا غیر قابل تفکیک بودن اقلام کار به فصول فهرست بها برای استفاده از شاخص های گروهی، بنا به تشخیص دستگاه اجرایی، می توان به جای شاخص گروهی از شاخص یا شاخص های رشته ای مربوط استفاده کرد، در این صورت باید مراتب با تعیین رشته های مربوط، در اسناد و مدارک مناقصه و پیمان درج شود. در غیر اینصورت در تمام حالات برای محاسبه تعدیل از شاخص های گروهی برای اقلام کار و کلی برای تجهیز و برچیدن کارگاه طبق ضوابط این دستورالعمل استفاده خواهد شد.
2-1-4. اقلام ستاره دار : ردیف های غیر پایه (اقلام ستاره دار)، که برای آنها قیمت پایه تهیه نشده است و هنگام تهیه براورد قیمت آنها مطابق دستور العمل مربوط تعیین و تصویب می گردد، مشابه سایر ردیف های فصل مربوط تعدیل می شوند.
2-1-5. کارهای جدید
2-1-5-1. قیمت کارهای جدید که از فهرست بهای واحد پایه منضم به پیمان، یا فهرست بهای واحد پایه ای که قیمت پیمان از آن انتخاب می شود، با شاخص گروهی فصل مربوط تعدیل می گردد. شاخص مبنای تعدیل این نوع کارها، همان شاخص مبنای پیمان خواهد بود.
2-1-5-2. قیمت کارهای جدید در پیمان های منعقده براساس قیمت های واحد پایه، که برای آنها قیمت در فهرست بهای منضم به پیمان، یا فهرست بهای واحد پایه ای که قیمت پیمان از آن گرفته شده، درج نشده است. با شاخص گروهی فصل مربوط تعدیل می شود. شاخص مبنای تعدیل این نوع کارها، شاخص دوره سه ماهه ای است که براساس قیمت های آن دوره، قیمت کار جدید تعیین و تصویب شده است.
برای محاسبه تعدیل در این حالت ابتدا قیمت کار جدید به عدد حاصل از عبارت :
تقسیم می گردد، تا به قیمت های دوره سه ماه مربوط به مبنای پیمان تبدیل می شود، سپس مانند سایر ردیف های قیمت منضم به پیمان، تعدیل می گردد.
2-1-6. در کارهایی که بنا به عللی از قبیل شرایط ویژه، طبیعت و نوع کار، استفاده مستقیم از شاخص فهرست های پایه و یاروش تعدیل این دستور العمل مناسب نیست، دستگاه اجرایی باید قبل از واگذاری کار، روش مورد نظر برای تعدیل قیمت این نوع کارها را، طی گزارش توجیهی به سازمان مدیریت و برنامه ریزی کشور (دبیرخانه شورای عالی فنی) پیشنهاد کند، تا پس از تصویب شواری عالی فنی، ملاک عمل قرار گیرد.
2-2. پیمان هایی که فهرست بهای واحد پایه برای آنها ابلاغ نشده است .
در این پیمان ها، تطبق فهرست بهای مورد نظر با انواع فهرست های پایه و فصل های مربوط به آنها، هنگام تهیه فهرست مقادیر و برآورد کار و قبل از ارجاع کار، توسط دستگاه اجرایی انجام می شود. نرخ پیمان این نوع کارها، مطابق روش این دستور العمل مورد تعدیل قرار می گیرد. قیمت کارهای جدید در این پیمان ها، طبق مفاد بند (2-1-5-2 )تعدیل می گردد.
3.تعدیل بخش ارزی
در پیمانهایی که تمام یا بخشی از پرداخت های آنها ارزی است، در صورت نیاز به تعدیل بخش ارزی باید مطابق بند (2-1-6) عمل گردد.
4.شاخص تعدیل کارکرد در دوره تاخیر
4-1. تاخیر مجاز : عملیات اجرا شده در مدت تاخیر مجاز، با شاخص های دوره مربوط به انجام کار، تعدیل می شود.
4-2. تاخیر غیر مجاز : عملیات اجرا شده در مدت تاخیر غیر مجاز، با متوسط شاخص های دوره های مربوط به مدت پیمان (مدت درج شده در پیمان و مدت های تمدید شده) تعدیل می شود.
4-3. شاخص علی الحساب برای دوران تاخیر : در پایان مدت اولیه و با هر دوره پیمان، دستگاه اجرایی مکلف است بنا به تقاضای پیمانکار، تاخیرها را رسیدگی و شاخص های تعدیل کارکرد دوره های بعد را، باتوجه به نوع تاخیرها مشخص نماید، تا انجام این رسیدگی، تعدیل کارکردهای بعد از مدت اولیه یا هر تمدید پیمان، حسب مورد با شاخص های دوره سه ماهه مربوط به پایان مدت اولیه یا هر تمدید پیمان، محاسبه و به صورت علی الحساب پرداخت خواهد شد.
5. محاسبه تعدیل صورت وضعیت ها
5-1.برای محاسبه تعدیل هر صورت وضعیت، ابتدا دوره های مربوط به کار کرد آن صورت وضعیت مشخص، سپس با استفاده از شاخص های گروهی مربوط و شاخص مبنای پیمان، ضرایب تعدیل محاسبه می شوند. مبلغ تعدیل هر فصل از حاصلضرب ضریب تعدیل در مبلغ کارکرد صورت وضعیت آن فصل، مربوط به دوره(سه ماهه) مورد نظر به دست می آید. مبلغ تعدیل صورت وضعیت حاصل جمع جبری مبالغ تعدیل کارکرد فصل ها، مصالح پایکار مربوط به هر فصل و تجهیز(یا برچیدن) کارگاه تا تاریخ صورت وضعیت مورد نظر خواهد بود.
تبصره : به منظور تعیین دوره های سه ماهه هر صورت وضعیت برای مشخص شدن شاخص های دوره سه ماهه، تاریخ واقعی انجام کارها در کارگاه ملاک عمل است و سایر زمان ها مانند تاریخ تهیه صورت وضعیت و یا تاریخ ارسال آن ملاک عمل نمی باشد.
یاد آوری : به منظور کاهش حجم محاسبات تعدیل، تاکید می شود در آخر هر ماه شمسی، صورت وضعیت کارهای انجام شده تا آن تاریخ، همراه با مقدار مصالح، به تفکیک هر فصل و تجهیز کارگاه انجام شده، تنظیم شود.
5-2. تعدیل مبلغ مابه التفاوت بین آخرین صورت وضعیت موقت و قطعی : مبلغ مابه التفاوت بین آخرین صورت وضعیت موقت و صورت وضعیت قطعی، چنانچه مربوط به عملیات انجام شده بین تاریخ شروع پیمان و تاریخ آخرین وضعیت موقت باشد، در صورت مشخص بودن دوره انجام، طبق شاخص های دوره مربوط و در غیر اینصورت با متوسط شاخص های دوره های مدت یاد شده تعدیل می شود.
5-2-1. چنانچه عملیات تمام یا قسمتی از مبلغ مابه التفاوت، در مدت تاخیر غیر مجاز پیمان انجام شده باشد، تعدیل آن طبق مفاد بند (5-2) صورت می گیرد.
5-3. گرد کردن ضریب تعدیل : ضریب تعدیل، با سه رقم اعشار در محاسبات وارد می شود. این ضریب ابتدا با چهار رقم اعشار محاسبه می گردد، چنانچه رقم چهارم اعشار پنج یا بزرگتر باشد، رقم چهارم حذف و یک واحد به رقم سوم اعشار اضافه می شود. در صورتی که رقم چهارم اعشار، کوچک تر از پنج باشد، حذف می گردد.
6. تعدیل پیمان هایی که خاتمه می یابند
چنانچه براساس اسناد و مدارک پیمان، بدون آنکه قصوری متوجه پیمانکار باشد، پیمان خاتمه داده شود، کارکرد این پیمانکار طبق این دستورالعمل مشمول تعدیل آحاد بها خواهد بود.
7. تعدیل پیمان هایی که فسخ می شوند
چنانچه براساس اسناد و مدارکپیمان، به علت قصور پیمانکار، پیمان فسخ شود، تعدیل مبلغ کارهای انجام شده طبق این دستور العمل محاسبه، می شود.
8 .تغییر ضریب 95/0 در رابطه ضریب تعدیل
8-1. در پیمان هایی که در مدت اولیه (مدت درج شده در موافقتنامه)،به اتمام رسیده و تحویل موقت شوند، عدد95/0 در رابطه (ضریب تعدیل) به عدد یک تبدیل می شود.
8-2. در پیمان هایی که تا مدت پیمان (مدت اولیه بعلاوه تاخیرهای مجاز(به اتمام رسیده و تحویل موقت شوند، عدد 95/0 در رابطه با (ضریب تعدیل) به عدد975/0 تبدیل می شوند.
8-3. مبلغ مابه التفاوت ناشی از تبدیل عدد 95/0 به یک، یا 975/0 در مورد پیمان های مشمول حسب مورد، همزمان با صورت وضعیت قطعی به پیمانکار پرداخت می شود.
9. مبنای محاسبه تعدیل و نحوه ارائه آن
9-1. پیمانکار مبالغ تعدیل آحاد بها را براساس صورت وضعیتهای تایید شده توسط کارفرما محاسبه می نماید و به منظور بررسی و پرداخت، به نحوی که در بند (الف) ماده 37 شرایط عمومی پیمان تعیین شده است، مانند صورت وضعیت ها برای مهندس مشاور ارسال می دارد.
9-2. تا اعلام شاخص های قطعی دوره انجام کار، تعدیل صورت وضعیت ها با استفاده از آخرین شاخص های ابلاغ شده مربوط(موقت یا قطعی)، محاسبه و به صورت علی الحساب پرداخت می شود. با اعلام شاخص های قطعی دوره انجام کار، تعدیل طبق این دستور
العمل محاسبه و مبالغ آن به صورت قطعی به حساب پیمانکار منظور میگردد.
برای سهولت محاسبات تعدیل و رسیدگی به آن،استفاده ازنرم افزار جامع تعدیل دانا را پیشنهاد می کنیم با قابلیتهای که در این نرم افزار ایجاد شده است برای هرنوع قراردادی می توان به سادگی بر اساس دستور العمل نحوه تعدیل صورت وضعیت هایتان تنظیم کنید.
ما تمامی آنچه را که طبق دستور العمل نحوه تعدیل برای تهیه تعدیل پیمانها لازم است در برنامه گنجانده ایم. برای اطلاعات بیشتر در مورد نرم افزار به لینک زیر مراجعه کنید.
salam
moteasefane man natonestam jadvalha ro DL konam aya baraye shoma magdor hast ke onha ro baraye man email konid?
متاسفانه جدول را نتوانستم دانلود کنم اگر برای شما مقدور است آنرا برای من ایمیل کنید با تشکر
سلام ،متاسفانه من هم جدول را نتوانستم دانلود کنم اگر برای شما مقدور است آنرا برای من ایمیل کنید با تشکر
اگر جدول را برای بنده هم ایمیل کنید ممنون میشوم، نمیتوان جدول را دانلود کرد
سلام
از بابت متن درج شده بسيار سپاسگذارم
من هم نتوانستم دانلود كنم اگر براي من هم ايميل كنيد ممنون ميشوم
با سلام
اگر براي شما مقدور بود جدول را ايميل نماييد با تشكر
ba tashakor az shoma lotfan jadval ro baraye man ham mail konid mamnonam
سلام نیازی به دانلود نیست کافیه که word رو باز کننین .ازمتن صفحه کپی ودرصفحه ،paste ,word کنید
لطفا دستور العمل نحوه تعدیل را برایم ایمیل کنید
لطفآجدول رو به ما هم ایمیل کنید
لطفآجدول رو به ما هم ایمیل کنید
سلام لطفآجداول رو به ما هم ایمیل کنید
لطفا اگه میشه جدول را برام ایمیل کنید. متشکرم
با سلام و خسته نباشی به شما دوست عزیز.
مطالب خوب و به درد بخوری بود. از اینکه اطلاعاتتون رو در اختیار دیگران میزارین خیلی تشکر می کنم.
تنشاءا.. موفق باشید.
ممنون از توصیحات کامل سوالی دارم اگر در هنگام درج قیمت جدید و تعدیل معکوس برای قیمت هنوز شاخص دوره ای که قیمت جدید می دهید نیامده باشد و مثلا دو دوره قبل شاخص امده باشد روش قانونی برای تعدیل معکوس چیست و بالا بودن قیمت پایه در این روش چگونه توجیه و بعدا تصحیح می شود ؟
با سلام وخسته نباشيد اگه امكان داره با مثال نحوه محاسبه تعديل آيتم تجهيز وبرچيدن كارگاه را توضيح دهيد
میانگین شاخص رشته ای فهرست بهای ابنیه و رشته مورد نظر (رشته ای که کار میکنید) میشه شاخص میانگین.
اگه دو یا چند رشته کار می کنید بالاترین شاخص ملاک حساب میشه.
تجهیز کارکاه با شاخص رشته ای ابنیه تعدیل میشه
با شاخص کلی تعدیل میشه
میانگین ابنیه و رشته منضم به قرارداد
سلام
دست شما درد نکنه.خیلی خوب بود.جالب که توی سایت سازمان مدیریت اطلاعاتش نیست.
راستی برای فهم بهتر موضوع اگه مثال حل شده داشته باشین برام ایمیل کنید
یا سپاس
سلام میشه از مثال های عددی استفاده کنید؟
متاسفانه جدول را نتوانستم دانلود کنم اگر برای شما مقدور است آنرا برای من ایمیل کنید با تشکر
متاسفانه جدول را نتوانستم دانلود کنم اگر مقدور است برای من ایمیل کنید با تشکر
سلام
تشکر از اطلاعات بسیار مفیدو ارزنده
باتوجه به عدم دسترسی به فرمول نحوه محاسبه کار جدید و همچنین نمونه جداول ردیف 10 از سایت شما لطفا برایم ایمیل کنید. باکمال تشکر
بآسلام لطفا جدول شاخص فصلی دوره انجام کار و شاخص فصلی دوره سه ماه چهارم سال90 را برای ما ایمیل کنید . باتشکر فراوان
در مورد تعدیل معکوس برام ایمیل بزارید لطفا
لطفا در صورت امکان یک مثال به همراه جدول برای ایمیل فرمائید . باتشکر
با سلام
لطفا” جدول را با یک مثال ایمیل فرمایید
با تشکر
سلام
ممنون میشم برای منم میل کنین
نمیشه دانلود کرد
سلام
اگه ممکنه برام نقشه ساختمان اروپایی رو ایمیل کنین نمیتونم دانلودش کنم…خیلی عجله دارم ….ممنونم
با تشکر فراوان از زحمات شما،فایل پیوست را ایمیل کنید بسیار متشکرم
با سلام و تشکر از مطالب خوبتون لطفا فرمولها رو برای من ایمیل کنید .
سلام.لطفا برای من هم ایمیل کنید. یا علی
با سلام
آیا به پیمان با مدت 3 ماه تعدیل تعلق میگیرد؟
بله
بی زحمت برای من هم ایمیل کنید
سلام . تشکر . لطفا فایلها رو برای بنده هم ایمیل کنید. ممنون
باسلاممیشه جداول روبرای منم ایمیل کنید
سپاسگزارم
salam
man natonestam jadvalo danload konam age mishe jadvalo ba ye mesal vasam mail konin
Mataleb khobi bod
آیا به واحدهای مسکونی در حال ساخت که بر اساس متر مربع زیربنا قیمت محا سبه می شود ضریب تعدیل تعلق می گیرد .مثلا اگر امسا ل تورم 40درصد است به قیمت ساخت هم 40 درصد اضافه می شود.لطفا توضیح دهید.
سلام
اگرکارفرما مقداری از مصالح مورد نیاز پیمانکار را به صورت اختیاری و بر اساس درخواست پیمانکار در اختیار ایشان قرار دهد آیا به این مقدار از مصالح تعدیل تعلق می گیرد؟ مابه التفاوت چی؟
در پروژه ما در قرار داد اسمی از مصالحی که کارفرما در اختیار پیمانکار قرار دهد نیامده و الان پیمانکار ادعای تعدیل نموده و کارفرما بیان میکنه که به شما تعلق نمیگیره.
قانون در این رابطه چی حکم میکنه؟
با سلام لطفا جدول و یک مثال برای نحوه محاسبات شاخص متوسط ایمیل کنید
نحوه محاسبه تعدیل برای کارهای دستمزدی چگونه میباشد؟
از شما متشكرم. تعديل پيمانهايي كه كالاي اختصاصي داشته چكونه است ايا از همكاران مطلع شما مي توان مشاوره تلفني گرفت . اي مضوع راجع به ساير مسايل پيماني ذاست
باسلام وتشکر از اطلاعات خوبتون لطفا جداول را برایم ایمیل بفرمایید . با سپاس فراوان
باسلام . اگه امكانش هست نحوه محاسبه تعديل با مثال برام ايميل كنيد خيلي لازم دارم .باتشكر از لطف شما
بسیار از لطف شما و صرف وقت جهت راهنمائی دوستان متشکرم
با سلام تشکر
لطف کنید برای اینجانب هم ایمیل بفرمایید
سپاسگزارم
بسیار عالی ست.لطفا جدول احتساب مابه التفاوت مصالح سیمان وآهن را برام ایمیل بفرمایید در صورت امکان
باتشکر فراوان
با سلام
متشکرم از مطالب شما
لطفا اگر میشود جدول تعدیل را با یک نمونه کامل مثال ( قالب بندی دیوار در ارتفاع 3 متر و قرارداد در آبان ماه 1393 انعقاد گردیده و در مهر ماه 1394 کار انجام و صورت وضعیت شده است ) برایم ایمیل نمایید . با تشکر .
با سلام
چنانچه روش یا نمونه جهت تعدیل خرید کالا شامل پوشش پلی اتیلن لوله رو هم داشتین مرحمت بفرمایید یا روشی تهیه شو توضیح بدید
باسلام. اگه تاریخ تحویل موقت به هر دلیلی یک سال بعد از تاریخ اتمام پروژه باشه ،تعدیل چطور محاسبه میشه؟
تاریخ تحویل موقت ملاک محاسبه تعدیل خواهد بود منتها تاثیر گذار ترین مولفه تاریخ اتمام مجاز قرارداد است.
نحوه محاسبه تعدیل تجهیزچگونه است.مخصوصااگرقراداد دارای چندفهرست بها منضم به پیمان باشد؟
شاخص کلی تجهیزکارگاه برابر است با میانگین شاخص رشته ای ابنیه و رشته ای که بیشترین رقم را در برآورد قرارداد دارد.
سلام . برای پیمانی که شاخص مبنا در دوره دوم 1397 میباشد ضریب شاخص چگونه محاسبه می گردد ؟ زیرا شاخص ها برای سه ماهه دوم 97 به صورت ماهانه اعلام گردیده است ؟؟؟؟؟
قاعدتاً باید میانگین سه ماه قرار بگیرید ولی یک مورد مبهم هست که باید از سازمان مدیریت استعلام بشه.
سلام و دست مریزاد. قرارداد دستمزدی ساخت در سال ۹۷ به مدت ۲۰ ماه با یک تعاونی مسکن بسته ام. قیمت نیروی انسانی تقریبا ۲ برابر شده است. آیا تعدیل به قرارداد دستمزدی هم تعلق می گیرد؟ به چه آیین نامه ای استناد کنم؟ ممنون از لطف و پاسخگویی شما.
سلام
به قراردادهای کمتر از دوماه یا سه ماه تعدیل تعلق میگیره؟
اگر نه طبق کدام بخشنامه یا دستورالعمل؟
سلام
اینکه تعدیل تعلق میگیره یا نه جزء شرایط قراداد هست ولی از آنجایکه که شاخص بصورت سه ماهه میاد حداقل دوره کارکرد باید سه ماهه باشه